Schritte eines Immobilienverkaufs: Vollständiger und detaillierter Leitfaden

Written by Hello Homes Sitges |Aktualisiert: 05-12-2024 | 0 Kommentare

Schrittindex

1. Immobilienauswahl und -angebot
2. Reservierungsvertrag
3. Privater Kauf- und Verkaufsvertrag
4. Hypothekenantrag
5. Notartag
6. Kundendienst

1. Immobilienauswahl und -angebot

Immobilienbesichtigungen: Der Kunde besichtigt die verfügbaren Immobilien und wählt die gewünschte aus.

Angebot: Sobald die Immobilie ausgewählt ist, wird ein Angebot erstellt. Mit unseren Tools, die Markteinführungszeit, Preisänderungen und Trends verfolgen, helfen wir Ihnen, das bestmögliche Angebot zu machen.

Zweck: Sichert die Immobilie für den Käufer, während die Verhandlungen und rechtlichen Überprüfungen abgeschlossen sind.

Anzahlung: Es wird eine Anzahlung in Höhe von 1 % des Immobilienwertes geleistet. Dadurch wird die Immobilie vom Markt genommen, während die nächsten Schritte vorbereitet werden.

2. Reservierungsvertrag

Unterschrift: Nach Durchführung der rechtlichen Prüfungen unterzeichnen beide Parteien den Reservierungsvertrag.

Anzahlung: In der Regel werden 10 % des Kaufpreises als Anzahlung geleistet.

Verpflichtung: Dieser Vertrag verpflichtet beide Parteien, den Verkauf abzuschließen. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; Tritt der Verkäufer zurück, muss er die doppelte Anzahlung zurückerstatten.

3. Privater Kauf- und Verkaufsvertrag

Unterschrift: Beide Parteien unterzeichnen nach Abschluss der erforderlichen rechtlichen Prüfungen den privaten Vertrag, den sogenannten „Earnest Money Contract“.

Anzahlung: In der Regel werden zu diesem Zeitpunkt 10 % des Kaufpreises als Anzahlung geleistet.

Rechtliche Verpflichtung: In diesem Vertrag heißt es, dass beide Parteien gesetzlich verpflichtet sind, die Transaktion abzuschließen. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; Tritt der Verkäufer zurück, muss er den doppelten gelieferten Betrag zurückerstatten.

4. Hypothekenantrag

Vorbereitung: Der Käufer beginnt mit dem Hypothekenantragsverfahren, wenn eine Finanzierung erforderlich ist.

Unterstützung: Unser Team kann Ihnen bei der Aushandlung der besten Zinssätze helfen, indem es in Ihrem Namen mit verschiedenen Banken zusammenarbeitet.

Genehmigung: Es ist wichtig, dass die Hypothekengenehmigung vor dem Notartermin für den endgültigen Kauf vorliegt.

5. Notartag

Abschließende Überprüfungen: Vor der Unterzeichnung erfolgt eine abschließende Überprüfung der Immobilie und der Dokumente.

Unterzeichnung der Kaufurkunde: Der Käufer und der Verkäufer unterzeichnen die Kaufurkunde vor einem Notar.

Restzahlung: Der Käufer leistet die Restzahlung des Kaufpreises und erhält die Schlüssel für sein neues Zuhause.

Grundbuchamt: Die Urkunde wird im örtlichen Grundbuch eingetragen, wodurch der Käufer offiziell zum neuen Eigentümer wird.

6. After-Sales

Verwaltung von Versorgungsleistungen und Steuern: Unser Team hilft Ihnen bei der Übertragung grundlegender Dienstleistungen (Wasser, Strom, Gas) und verwaltet die Zahlung damit verbundener Steuern, wie z. B. der Grunderwerbsteuer (ITP).

Kontinuierlicher Support: Wir unterstützen Sie auch nach dem Kauf weiterhin und unterstützen Sie bei eventuell auftretenden zusätzlichen Bedürfnissen.

Der Kauf eines Hauses in Sitges ist ein aufregender Prozess. Von der Auswahl der Immobilie bis zur endgültigen Unterzeichnung beim Notar ist jeder Schritt darauf ausgerichtet, dass Sie sich sicher und unterstützt fühlen. Unser Team steht Ihnen in jeder Phase zur Seite.