Βήματα πώλησης ακινήτων: Πλήρης και λεπτομερής οδηγός

Γράφτηκε από Hello Homes Sitges |Ενημερώθηκε: 05-12-2024 | 0 Σχόλια

Ευρετήριο βημάτων

1. Επιλογή και προσφορά ακινήτου
2. Συμβόλαιο κράτησης
3. Ιδιωτικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας
4. Αίτηση στεγαστικού δανείου
5. Ημέρα συμβολαιογράφου
6. Μετά την πώληση

1. Επιλογή και προσφορά ακινήτου

Επισκέψεις ιδιοκτησίας: Ο πελάτης επισκέπτεται τα διαθέσιμα ακίνητα και επιλέγει αυτό που θέλει.

Προσφορά: Αφού επιλεγεί το ακίνητο, γίνεται προσφορά. Με τα εργαλεία μας που παρακολουθούν το χρόνο στην αγορά, τις αλλαγές τιμών και τις τάσεις, σας βοηθάμε να κάνετε την καλύτερη δυνατή συμφωνία.

Σκοπός: Ασφαλίζει το ακίνητο για τον αγοραστή όσο ολοκληρώνονται οι διαπραγματεύσεις και οι νομικές επαληθεύσεις.

Προκαταβολή: Καταβάλλεται προκαταβολή ίση με το 1% της αξίας του ακινήτου. Αυτό απομακρύνει το ακίνητο από την αγορά ενώ προετοιμάζονται τα επόμενα βήματα.

2. Συμβόλαιο κράτησης

Υπογραφή: Μετά τη διενέργεια νομικών επαληθεύσεων, και τα δύο μέρη υπογράφουν τη σύμβαση κράτησης.

Κατάθεση: Συνήθως το 10% της τιμής αγοράς καταβάλλεται ως προκαταβολή.

Δέσμευση: Αυτή η σύμβαση υποχρεώνει και τα δύο μέρη να ολοκληρώσουν την πώληση. Εάν ο αγοραστής αποσύρει, χάνει την κατάθεση. Εάν ο πωλητής αποσύρει, πρέπει να επιστρέψει το διπλάσιο της κατάθεσης.

3. Ιδιωτικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας

Υπογραφή: Και οι δύο πλευρές υπογράφουν το ιδιωτικό συμβόλαιο, γνωστό ως «Σύμβαση με χρήματα για τα χρήματα», αφού ολοκληρώσουν τις απαραίτητες νομικές επαληθεύσεις.

Κατάθεση: Συνήθως το 10% της τιμής αγοράς καταβάλλεται ως προκαταβολή σε αυτό το στάδιο.

Νομική δέσμευση: Αυτή η σύμβαση αναφέρει ότι και τα δύο μέρη είναι νομικά υποχρεωμένα να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή. Εάν ο αγοραστής αποσύρει, χάνει την κατάθεση. Εάν ο πωλητής αποσύρει, πρέπει να επιστρέψει το διπλάσιο του ποσού που παραδόθηκε.

4. Αίτηση στεγαστικού δανείου

Προετοιμασία: Ο αγοραστής ξεκινά τη διαδικασία αίτησης υποθήκης εάν απαιτείται χρηματοδότηση.

Βοήθεια: Η ομάδα μας μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε τα καλύτερα επιτόκια συνεργαζόμενοι με διαφορετικές τράπεζες για λογαριασμό σας.

Έγκριση: Είναι σημαντικό η έγκριση της υποθήκης να είναι έτοιμη πριν από το ραντεβού με τον συμβολαιογράφο για την τελική αγορά.

5. Ημέρα συμβολαιογράφου

Τελικές αναθεωρήσεις: Πριν από την υπογραφή πραγματοποιείται τελική αναθεώρηση του ακινήτου και των εγγράφων.

Υπογραφή της πράξης: Ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν την πράξη του ακινήτου ενώπιον συμβολαιογράφου.

Τελική Πληρωμή: Ο αγοραστής κάνει την υπόλοιπη πληρωμή της τιμής αγοράς και λαμβάνει τα κλειδιά του νέου του σπιτιού.

Κτηματολόγιο: Η πράξη καταγράφεται στο τοπικό κτηματολόγιο, καθιστώντας επίσημα τον αγοραστή νέο ιδιοκτήτη.

6. Μετά την πώληση

Διαχείριση υπηρεσιών κοινής ωφελείας και φόρων: Η ομάδα μας θα σας βοηθήσει να μεταφέρετε βασικές υπηρεσίες (νερό, ρεύμα, φυσικό αέριο) και να διαχειριστείτε την πληρωμή των σχετικών φόρων, όπως ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (ITP).

Συνεχής υποστήριξη: Συνεχίζουμε να σας υποστηρίζουμε ακόμα και μετά την αγορά, βοηθώντας σε τυχόν πρόσθετες ανάγκες που μπορεί να προκύψουν.

Η αγορά ενός σπιτιού στο Sitges είναι μια συναρπαστική διαδικασία. Από την επιλογή του ακινήτου μέχρι την τελική υπογραφή στο συμβολαιογράφο, κάθε βήμα έχει σχεδιαστεί για να σας κάνει να νιώσετε ασφάλεια και υποστήριξη. Η ομάδα μας είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο.