Kiinteistön myynnin vaiheet: täydellinen ja yksityiskohtainen opas

Written by Hello Homes Sitges |Päivitetty: 05-12-2024 | 0 Kommentit

Askelindeksi

1. Kiinteistön valinta ja tarjous
2. Varaussopimus
3. Yksityinen osto- ja myyntisopimus
4. Asuntolainahakemus
5. Notaaripäivä
6. Jälkimyynti

1. Kiinteistön valinta ja tarjous

Kiinteistövierailut: Asiakas vierailee käytettävissä olevissa kohteissa ja valitsee haluamansa.

Tarjous: Kun kohde on valittu, tehdään tarjous. Markkina-aikaa, hintamuutoksia ja trendejä seuraavilla työkaluillamme autamme sinua tekemään parhaan mahdollisen tarjouksen.

Tarkoitus: Turvaa omaisuuden ostajalle neuvottelujen ja oikeudellisten tarkastusten aikana.

Talletus: Takuumaksu, joka on 1 % kiinteistön arvosta. Tämä poistaa kiinteistön markkinoilta seuraavien vaiheiden valmistelun ajaksi.

2. Varaussopimus

Allekirjoitus: Lakitarkastuksen jälkeen molemmat osapuolet allekirjoittavat varaussopimuksen.

Talletus: Yleensä 10 % kauppahinnasta maksetaan käsirahana.

Sitoumus: Tämä sopimus velvoittaa molemmat osapuolet saattamaan kaupan päätökseen. Jos ostaja peruuttaa, hän menettää talletuksen; Jos myyjä peruuttaa, hänen on palautettava kaksinkertainen talletus.

3. Yksityinen osto- ja myyntisopimus

Allekirjoitus: Molemmat osapuolet allekirjoittavat yksityisen sopimuksen, joka tunnetaan nimellä "Earnest Money Contract", suoritettuaan tarvittavat lailliset tarkastukset.

Talletus: Tyypillisesti 10 % ostohinnasta maksetaan käsirahana tässä vaiheessa.

Oikeudellinen sitoumus: Tässä sopimuksessa todetaan, että molemmilla osapuolilla on lakisääteinen velvollisuus saattaa kauppa loppuun. Jos ostaja peruuttaa, hän menettää talletuksen; Jos myyjä peruuttaa, hänen on palautettava toimitettu summa kaksinkertaisesti.

4. Asuntolainahakemus

Valmistelu: Ostaja aloittaa asuntolainahakemusprosessin, jos rahoitusta tarvitaan.

Apu: Tiimimme voi auttaa sinua neuvottelemaan parhaat korot työskentelemällä eri pankkien kanssa puolestasi.

Hyväksyntä: On tärkeää, että asuntolainahyväksyntä on valmis ennen notaarin tapaamista lopullista ostoa varten.

5. Notaaripäivä

Lopputarkastukset: Kiinteistön ja asiakirjojen lopullinen tarkastus tehdään ennen allekirjoittamista.

Asiakirjan allekirjoittaminen: Ostaja ja myyjä allekirjoittavat kiinteistökirjan notaarin edessä.

Loppumaksu: Ostaja maksaa loput kauppahinnasta ja saa uuden kotinsa avaimet.

Kiinteistökirja: Asiakirja kirjataan paikalliseen kiinteistörekisteriin, jolloin ostajasta tulee virallisesti uusi omistaja.

6. Jälkimyynti

Palvelujen ja verojen hallinta: Tiimimme auttaa sinua peruspalvelujen (vesi, sähkö, kaasu) siirtämisessä ja niihin liittyvien verojen, kuten varainsiirtoveron (ITP) maksamisessa.

Jatkuva tuki: Jatkamme tukeasi oston jälkeenkin ja autamme mahdollisissa lisätarpeissa.

Talon ostaminen Sitgesistä on jännittävä prosessi. Kiinteistön valinnasta lopulliseen allekirjoitukseen notaarissa jokainen vaihe on suunniteltu siten, että tunnet olosi turvalliseksi ja tuetuksi. Tiimimme on täällä opastamassa sinua kaikissa vaiheissa.