Étapes d'une vente immobilière : Guide complet et détaillé

Written by Hello Homes Sitges |Mis à jour: 05-12-2024 | 0 Commentaires

Indice d'étape

1. Sélection et offre de biens
2. Contrat de réservation
3. Contrat privé d'achat et de vente
4. Demande de prêt hypothécaire
5. Journée du notaire
6. Après-vente

1. Sélection et offre de biens

Visites de propriétés : Le client visite les propriétés disponibles et sélectionne celle qu'il souhaite.

Offre : Une fois le bien choisi, une offre est faite. Grâce à nos outils qui suivent la durée de mise sur le marché, les changements de prix et les tendances, nous vous aidons à conclure la meilleure affaire possible.

Objectif : Sécuriser la propriété pour l'acheteur pendant que les négociations et les vérifications juridiques sont terminées.

Caution : Une caution égale à 1% de la valeur du bien est versée. Cela retire la propriété du marché pendant que les prochaines étapes sont préparées.

2. Contrat de réservation

Signature : Après avoir effectué les vérifications légales, les deux parties signent le contrat de réservation.

Dépôt : Généralement 10 % du prix d’achat est versé à titre d’acompte.

Engagement : Ce contrat oblige les deux parties à finaliser la vente. Si l'acheteur se désiste, il perd l'acompte ; Si le vendeur se désiste, il doit restituer le double de l'acompte.

3. Contrat privé d'achat et de vente

Signature : Les deux parties signent le contrat privé, dit « Contrat d'Earnest Money », après avoir effectué les vérifications légales nécessaires.

Dépôt : Généralement, 10 % du prix d’achat est versé à titre d’acompte à ce stade.

Engagement juridique : ce contrat stipule que les deux parties sont légalement tenues de finaliser la transaction. Si l'acheteur se désiste, il perd l'acompte ; Si le vendeur se rétracte, il doit restituer le double du montant livré.

4. Demande de prêt hypothécaire

Préparation : L'acheteur entame le processus de demande de prêt hypothécaire si un financement est nécessaire.

Assistance : Notre équipe peut vous aider à négocier les meilleurs taux d’intérêt en travaillant avec différentes banques en votre nom.

Approbation : Il est important que l’approbation hypothécaire soit prête avant le rendez-vous avec le notaire pour l’achat final.

5. Journée du notaire

Examens finaux : Un examen final de la propriété et des documents est effectué avant la signature.

Signature de l'acte de propriété : L'acheteur et le vendeur signent l'acte de propriété devant notaire.

Paiement final : L'acheteur effectue le paiement restant du prix d'achat et reçoit les clés de sa nouvelle maison.

Cadastre : L'acte est enregistré au cadastre local, faisant officiellement de l'acheteur le nouveau propriétaire.

6. Après-vente

Gestion des charges et des taxes : Notre équipe vous aidera à transférer les services de base (eau, électricité, gaz) et à gérer le paiement des taxes y afférentes, comme l'Impôt sur les mutations immobilières (ITP).

Assistance continue : nous continuons à vous aider même après l'achat, en répondant à tout besoin supplémentaire qui pourrait survenir.

Acheter une maison à Sitges est un processus passionnant. De la sélection du bien à la signature finale chez le notaire, chaque étape est conçue pour que vous vous sentiez en sécurité et accompagné. Notre équipe est là pour vous guider à chaque étape.