Le fasi di una vendita immobiliare: guida completa e dettagliata

Scritto da HelloHomesSitges |Aggiornato: 05-12-2024 | 0 Commenti

Indice dei passi

1. Selezione e offerta dell'immobile
2. Contratto di prenotazione
3. Contratto di compravendita tra privati
4. Richiesta di mutuo
5. Giornata del notaio
6. Assistenza post-vendita

1. Selezione e offerta dell'immobile

Visite alle proprietà: il cliente visita le proprietà disponibili e seleziona quella che desidera.

Offerta: una volta scelta la proprietà, viene fatta un'offerta. Con i nostri strumenti che tengono traccia del tempo di permanenza sul mercato, delle variazioni di prezzo e delle tendenze, ti aiutiamo a concludere il miglior affare possibile.

Scopo: Protegge la proprietà per l'acquirente mentre le trattative e le verifiche legali vengono completate.

Cauzione: viene versata una caparra pari all'1% del valore dell'immobile. Ciò toglie la proprietà dal mercato mentre vengono preparati i passi successivi.

2. Contratto di prenotazione

Firma: Dopo aver effettuato le verifiche legali, entrambe le parti firmano il contratto di prenotazione.

Deposito: in genere viene versato il 10% del prezzo di acquisto come acconto.

Impegno: questo contratto obbliga entrambe le parti a completare la vendita. Se l'acquirente recede perde la caparra; Se il venditore recede dovrà restituire il doppio della caparra.

3. Contratto di compravendita tra privati

Firma: entrambe le parti firmano il contratto privato, noto come "Contratto di caparra", dopo aver completato le necessarie verifiche legali.

Deposito: in questa fase viene solitamente versato il 10% del prezzo di acquisto come acconto.

Impegno legale: questo contratto stabilisce che entrambe le parti sono legalmente obbligate a completare la transazione. Se l'acquirente recede perde la caparra; Se il venditore recede, dovrà restituire il doppio dell'importo consegnato.

4. Richiesta di mutuo

Preparazione: l'acquirente avvia la procedura di richiesta del mutuo se è necessario un finanziamento.

Assistenza: il nostro team può aiutarti a negoziare i migliori tassi di interesse lavorando con diverse banche per tuo conto.

Approvazione: È importante che l'approvazione del mutuo sia pronta prima dell'appuntamento con il notaio per l'acquisto definitivo.

5. Giornata del notaio

Revisioni finali: prima della firma viene eseguita una revisione finale della proprietà e dei documenti.

Firma dell'atto: L'acquirente e il venditore firmano l'atto di proprietà davanti a un notaio.

Pagamento finale: l'acquirente effettua il pagamento rimanente del prezzo di acquisto e riceve le chiavi della sua nuova casa.

Catasto: l'atto viene registrato nel catasto locale, rendendo ufficialmente l'acquirente il nuovo proprietario.

6. Assistenza post-vendita

Gestione delle utenze e delle tasse: il nostro team ti aiuterà a trasferire i servizi di base (acqua, elettricità, gas) e a gestire il pagamento delle relative tasse, come la Property Transfer Tax (ITP).

Supporto continuo: continuiamo a supportarti anche dopo l'acquisto, assistendoti per eventuali esigenze aggiuntive che potrebbero sorgere.

Acquistare una casa a Sitges è un processo entusiasmante. Dalla selezione dell'immobile alla firma finale presso il notaio, ogni passaggio è pensato per farti sentire sicuro e supportato. Il nostro team è qui per guidarti in ogni fase.