Etapy sprzedaży nieruchomości: kompletny i szczegółowy przewodnik

Written by Hello Homes Sitges |Zaktualizowano: 05-12-2024 | 0 Uwagi

Indeks kroków

1. Wybór i oferta nieruchomości
2. Umowa rezerwacyjna
3. Prywatna umowa kupna-sprzedaży
4. Wniosek o kredyt hipoteczny
5. Dzień notarialny
6. Obsługa posprzedażna

1. Wybór i oferta nieruchomości

Wizyty w nieruchomościach: Klient odwiedza dostępne nieruchomości i wybiera tę, którą chce.

Oferta: Po wybraniu nieruchomości następuje złożenie oferty. Dzięki naszym narzędziom śledzącym czas przebywania na rynku, zmiany cen i trendy pomagamy Ci zawrzeć najlepszą możliwą ofertę.

Cel: Zabezpiecza nieruchomość kupującego na czas negocjacji i weryfikacji prawnej.

Kaucja: Wpłacana jest kaucja w wysokości 1% wartości nieruchomości. Spowoduje to wycofanie nieruchomości z rynku i przygotowanie kolejnych etapów.

2. Umowa rezerwacyjna

Podpis: Po przeprowadzeniu weryfikacji prawnej obie strony podpisują umowę rezerwacyjną.

Kaucja: Zazwyczaj 10% ceny zakupu jest wpłacane jako zaliczka.

Zobowiązanie: Niniejsza umowa zobowiązuje obie strony do sfinalizowania sprzedaży. Jeżeli kupujący odstąpi od umowy, traci zadatek; Jeśli sprzedawca odstąpi od umowy, musi zwrócić kaucję w podwójnej wysokości.

3. Prywatna umowa kupna-sprzedaży

Podpis: Obie strony podpisują prywatną umowę, zwaną „Umową na Zarobek”, po przeprowadzeniu niezbędnych weryfikacji prawnych.

Kaucja: Zazwyczaj na tym etapie wpłacane jest 10% ceny zakupu jako zaliczka.

Zobowiązanie prawne: Niniejsza umowa stanowi, że obie strony są prawnie zobowiązane do sfinalizowania transakcji. Jeżeli kupujący odstąpi od umowy, traci zadatek; Jeżeli sprzedawca odstąpi od umowy, musi zwrócić podwójną kwotę dostarczoną.

4. Wniosek o kredyt hipoteczny

Przygotowanie: Kupujący rozpoczyna proces ubiegania się o kredyt hipoteczny, jeśli wymagane jest finansowanie.

Pomoc: Nasz zespół może pomóc Ci w negocjowaniu najlepszych stóp procentowych, współpracując w Twoim imieniu z różnymi bankami.

Zatwierdzenie: Ważne jest, aby zatwierdzenie kredytu hipotecznego było gotowe przed spotkaniem z notariuszem w sprawie ostatecznego zakupu.

5. Dzień notarialny

Recenzje końcowe: Przed podpisaniem przeprowadzana jest końcowa recenzja nieruchomości i dokumentów.

Podpisanie aktu: Kupujący i sprzedający podpisują akt własności nieruchomości przed notariuszem.

Płatność końcowa: Kupujący dokonuje pozostałej płatności ceny zakupu i otrzymuje klucze do swojego nowego domu.

Rejestr gruntów: Akt zostaje zarejestrowany w lokalnym rejestrze gruntów, oficjalnie czyniąc kupującego nowym właścicielem.

6. Obsługa posprzedażna

Zarządzanie mediami i podatkami: Nasz zespół pomoże Ci przenieść podstawowe usługi (woda, prąd, gaz) i zarządzać płatnościami powiązanych podatków, takich jak podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITP).

Ciągłe wsparcie: nadal wspieramy Cię nawet po zakupie, pomagając w przypadku wszelkich dodatkowych potrzeb, które mogą się pojawić.

Kupno domu w Sitges to ekscytujący proces. Od wyboru nieruchomości po ostateczny podpis u notariusza – każdy etap ma na celu zapewnienie Ci poczucia bezpieczeństwa i wsparcia. Nasz zespół jest tutaj, aby poprowadzić Cię na każdym etapie.