Этапы продажи недвижимости: полное и подробное руководство

Written by Hello Homes Sitges |Обновлено: 05-12-2024 | 0 Комментарии

Индекс шага

1. Выбор и предложение недвижимости
2. Договор бронирования
3. Частный договор купли-продажи
4. Заявка на ипотеку
5. Нотариальный день
6. Послепродажное обслуживание

1. Выбор и предложение недвижимости

Посещение объектов недвижимости: клиент посещает доступные объекты недвижимости и выбирает тот, который ему нужен.

Предложение: После того, как недвижимость выбрана, делается предложение. Благодаря нашим инструментам, которые отслеживают время на рынке, изменения цен и тенденции, мы помогаем вам заключить максимально выгодную сделку.

Цель: Обеспечивает безопасность недвижимости для покупателя на время завершения переговоров и юридических проверок.

Залог: вносится залог в размере 1% от стоимости недвижимости. Это позволит снять недвижимость с продажи, пока будут готовиться следующие шаги.

2. Договор бронирования

Подпись: После проведения юридических проверок обе стороны подписывают договор бронирования.

Депозит: Обычно 10% от покупной цены выплачивается в качестве первоначального взноса.

Обязательство: Этот контракт обязывает обе стороны завершить продажу. Если покупатель отказывается от участия, он теряет депозит; Если продавец отказывается от участия, он должен вернуть двойную сумму депозита.

3. Частный договор купли-продажи

Подпись: Обе стороны подписывают частный контракт, известный как «Контракт о заработке», после завершения необходимых юридических проверок.

Депозит: Обычно на этом этапе в качестве первоначального взноса вносится 10 % от покупной цены.

Юридическое обязательство: в этом контракте говорится, что обе стороны по закону обязаны завершить транзакцию. Если покупатель отказывается от участия, он теряет депозит; Если продавец отказывается от заказа, он должен вернуть двойную сумму поставки.

4. Заявка на ипотеку

Подготовка: Покупатель начинает процесс подачи заявки на ипотеку, если требуется финансирование.

Помощь: Наша команда может помочь вам договориться о лучших процентных ставках, работая от вашего имени с различными банками.

Одобрение: важно, чтобы одобрение ипотеки было готово до встречи с нотариусом для окончательной покупки.

5. Нотариальный день

Заключительные проверки: Перед подписанием проводится окончательная проверка недвижимости и документов.

Подписание документа: Покупатель и продавец подписывают документ о собственности в присутствии нотариуса.

Окончательный платеж: покупатель вносит оставшуюся часть покупной цены и получает ключи от своего нового дома.

Земельный кадастр: Акт регистрируется в местном земельном кадастре, что официально делает покупателя новым владельцем.

6. Послепродажное обслуживание

Управление коммунальными услугами и налогами: наша команда поможет вам передать основные услуги (вода, электричество, газ) и управлять оплатой соответствующих налогов, таких как налог на передачу собственности (ITP).

Постоянная поддержка: мы продолжаем поддерживать вас даже после покупки, помогая с любыми дополнительными потребностями, которые могут возникнуть.

Покупка дома в Ситжесе – увлекательный процесс. От выбора недвижимости до окончательного подписания у нотариуса — каждый шаг продуман так, чтобы вы чувствовали себя в безопасности и получали поддержку. Наша команда здесь, чтобы сопровождать вас на каждом этапе.