Gayrimenkul Satışının Adımları: Tam ve Ayrıntılı Kılavuz

Written by Hello Homes Sitges |Güncellendi: 05-12-2024 | 0 Yorumlar

Adım dizini

1. Mülk seçimi ve teklifi
2. Rezervasyon sözleşmesi
3. Özel alım satım sözleşmesi
4. İpotek başvurusu
5. Noter günü
6. Satış sonrası

1. Mülk seçimi ve teklifi

Mülk ziyaretleri: Müşteri mevcut mülkleri ziyaret eder ve istediğini seçer.

Teklif: Gayrimenkul seçildikten sonra teklif yapılır. Piyasadaki süreyi, fiyat değişikliklerini ve trendleri takip eden araçlarımızla mümkün olan en iyi anlaşmayı yapmanıza yardımcı oluyoruz.

Amaç: Görüşmeler ve yasal doğrulamalar tamamlanırken alıcı adına mülkü güvence altına alır.

Depozito: Gayrimenkul değerinin %1'i oranında depozito ödenir. Bu, sonraki adımlar hazırlanırken mülkün piyasadan çekilmesini sağlar.

2. Rezervasyon sözleşmesi

İmza: Yasal doğrulamalar yapıldıktan sonra her iki taraf da rezervasyon sözleşmesini imzalar.

Depozito: Genellikle satın alma fiyatının %10'u peşinat olarak ödenir.

Taahhüt: Bu sözleşme her iki tarafın da satışı tamamlamasını zorunlu kılar. Alıcı çekilirse depozitoyu kaybeder; Satıcının geri çekilmesi halinde depozito bedelinin iki katını iade etmesi gerekir.

3. Özel alım satım sözleşmesi

İmza: Her iki taraf da gerekli yasal doğrulamaları tamamladıktan sonra "Kârlı Para Sözleşmesi" olarak bilinen özel sözleşmeyi imzalar.

Depozito: Genellikle bu aşamada satın alma fiyatının %10'u peşinat olarak ödenir.

Yasal taahhüt: Bu sözleşme, her iki tarafın da yasal olarak işlemi tamamlamakla yükümlü olduğunu belirtir. Alıcı çekilirse depozitoyu kaybeder; Satıcının cayması halinde teslim edilen tutarın iki katını iade etmesi gerekir.

4. İpotek başvurusu

Hazırlık: Alıcı, finansman gerekiyorsa ipotek başvuru sürecini başlatır.

Yardım: Ekibimiz, sizin adınıza farklı bankalarla çalışarak en iyi faiz oranlarını belirlemenize yardımcı olabilir.

Onay: Nihai satın alma işlemi için noter randevusu öncesinde ipotek onayının hazır olması önemlidir.

5. Noter günü

Son İncelemeler: İmzalamadan önce mülk ve belgelerin son incelemesi yapılır.

Tapu imzalanması: Alıcı ve satıcı, mülkün tapusunu noter önünde imzalar.

Son Ödeme: Alıcı, satın alma bedelinin kalan ödemesini yapar ve yeni evinin anahtarlarını alır.

Tapu Sicili: Tapu, yerel tapu siciline kaydedilerek alıcıyı resmi olarak yeni sahibi yapar.

6. Satış sonrası

Kamu hizmetleri ve vergilerin yönetimi: Ekibimiz, temel hizmetleri (su, elektrik, gaz) aktarmanıza ve Mülk Devir Vergisi (ITP) gibi ilgili vergilerin ödemesini yönetmenize yardımcı olacaktır.

Sürekli destek: Satın aldıktan sonra bile sizi desteklemeye devam ediyoruz ve ortaya çıkabilecek ek ihtiyaçlara yardımcı oluyoruz.

Sitges'te ev satın almak heyecan verici bir süreçtir. Gayrimenkul seçiminden noterdeki son imzaya kadar her adım kendinizi güvende ve desteklenmiş hissetmeniz için tasarlanmıştır. Ekibimiz her aşamada size rehberlik etmek için burada.